🏠 ¿Qué es un incumplimiento de contrato?
Un incumplimiento de contrato se da cuando una de las partes no cumple con las obligaciones que ha asumido en el documento firmado. En el caso de la compraventa de un inmueble, esto puede ocurrir, por ejemplo, si:
- El vendedor no entrega el inmueble en la fecha acordada.
- El comprador no paga el precio total en el plazo pactado.
- El inmueble tiene vicios ocultos que no fueron informados.
- Una de las partes se retracta sin causa justificada.
⚖️ ¿Qué consecuencias legales hay?
Según el Código Civil Colombiano, cuando hay incumplimiento contractual, la parte afectada puede acudir a la vía judicial para solicitar:
- El cumplimiento forzado del contrato, es decir, que se obligue a la otra parte a cumplir lo pactado.
- La resolución del contrato, lo que implica dejarlo sin efecto y volver las cosas al estado anterior (por ejemplo, devolución del dinero).
- El pago de una indemnización de perjuicios, si el incumplimiento causó daños económicos o morales.
📃 ¿Y si el contrato tiene cláusula penal?
Muchos contratos incluyen una cláusula penal, la cual establece una suma de dinero que debe pagar la parte que incumple. Esta cláusula se puede hacer exigible automáticamente, sin necesidad de probar los daños causados. Es una forma de prevenir conflictos y garantizar el cumplimiento del acuerdo.
🔍 ¿Qué debe hacer una persona si la otra parte incumple?
- Revisar el contrato firmado y verificar las cláusulas relacionadas con plazos, entregas, pagos y penalidades.
- Intentar una conciliación extrajudicial, ya que esto puede evitar largos procesos judiciales.
- Si no hay acuerdo, acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario para presentar una demanda civil.
- En casos graves, se puede considerar denunciar por estafa, si hubo engaño deliberado.
⚠️ Casos comunes de incumplimiento
- Promesas de compraventa que no se concretan.
- Vendedores que aceptan otro comprador a pesar de tener contrato vigente.
- Retrasos en la entrega por falta de desocupación del inmueble.
- Compradores que no consiguen el crédito hipotecario a tiempo.
✅ ¿Cómo prevenir un incumplimiento?
- Redactar el contrato con el apoyo de un abogado o experto en bienes raíces.
- Incluir cláusulas claras sobre fechas, penalizaciones y condiciones.
- Verificar antecedentes del comprador o vendedor.
- Utilizar fiducias o pagos por medio de abogados de confianza, que entregan el dinero solo cuando se cumplen las condiciones.
