📑 ¿Qué es un contrato de arrendamiento y por qué es tan importante?
El contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre dos partes: el arrendador (quien da en arriendo) y el arrendatario (quien toma el inmueble). En él se establecen los derechos y deberes de cada parte, el tiempo del arriendo, el monto del canon, condiciones de uso y otras obligaciones.
Es un documento vinculante, es decir, si una cláusula está incluida y firmada por ambas partes, se da por aceptada y puede hacerse cumplir judicialmente, incluso si la parte afectada no la leyó con atención.
⚠️ Cláusulas que debes revisar muy bien antes de firmar
1. Duración del contrato y prórrogas automáticas
Muchos contratos establecen un tiempo inicial (6 o 12 meses), pero también indican que se prorrogará automáticamente por igual período si ninguna parte manifiesta lo contrario por escrito. No leer esto puede dejarte obligado por más tiempo del que pensabas.
2. Aumento del canon de arrendamiento
Según la Ley 820 de 2003, el canon solo puede aumentar una vez al año y hasta el tope permitido por el IPC. Sin embargo, algunos contratos incluyen aumentos arbitrarios. Asegúrate de que se respete el límite legal.
3. Cláusulas de terminación anticipada
Algunos contratos penalizan la terminación anticipada del contrato con multas muy altas, incluso si el inquilino informa con antelación. Revisa si se establece el preaviso obligatorio (por lo general de 3 meses) y si la multa es proporcional.
4. Responsabilidad por daños
Una cláusula común asigna al inquilino la responsabilidad de todos los daños, incluso estructurales o por desgaste natural. Esto es injusto y puedes negociarlo antes de firmar.
5. Restricciones en el uso del inmueble
Algunos contratos prohíben tener mascotas, modificar el espacio o usar el inmueble para ciertas actividades. Si no estás de acuerdo, este es el momento de discutirlo.
6. Cláusula de devolución del inmueble
Debes fijarte en los requisitos de entrega al final del contrato. Algunas cláusulas exigen pintarlo, dejarlo en ciertas condiciones o contratar una empresa específica para la limpieza. Esto puede implicar costos no previstos.
⚖️ ¿Qué hacer si ya firmaste un contrato con cláusulas abusivas?
- Revisar si la cláusula va en contra de la ley: Por ejemplo, un aumento del arriendo por fuera del IPC anual es ilegal.
- Intentar una conciliación con el arrendador: La mayoría de conflictos pueden resolverse hablando.
- Acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio o a la Defensoría del Consumidor Inmobiliario si no hay acuerdo.
- Buscar asesoría legal: Un abogado puede ayudarte a determinar si puedes anular o modificar ciertas cláusulas.
✅ ¿Cómo protegerse al firmar un contrato?
- Lee todo el contrato, incluso la letra pequeña.
- Pide una copia anticipada para revisarla con calma.
- Solicita que se incluyan tus observaciones antes de firmar.
- No firmes si algo no te queda claro.
