⚖️ ¿Se puede vender un inmueble arrendado?
Sí, la ley colombiana no prohíbe la venta de un inmueble que esté alquilado. El propietario tiene pleno derecho a disponer de su bien, incluso si hay un contrato de arrendamiento vigente. Sin embargo, esa decisión no debe vulnerar los derechos del inquilino, y debe manejarse con ciertos cuidados legales para evitar problemas futuros.
👤 Derechos del arrendatario en caso de venta
Cuando un inmueble se vende mientras está arrendado, el arrendatario no pierde automáticamente su derecho de permanencia. Según la Ley 820 de 2003, el nuevo propietario debe respetar el contrato vigente, a menos que se pacte otra cosa de manera clara y justa.
Estos son algunos de los derechos del inquilino:
- Derecho a permanecer en el inmueble hasta el vencimiento del contrato de arrendamiento, si no hay una cláusula que indique lo contrario.
- Derecho al preaviso, en caso de que se pretenda dar por terminado el contrato con la venta.
- Derecho de preferencia en la compra: Si se va a vender el inmueble, el arrendatario tiene derecho a que le ofrezcan primero la venta, en igualdad de condiciones.
📜 ¿Qué dice la Ley 820 de 2003?
La ley establece que si el arrendador quiere vender el inmueble:
- Debe notificar por escrito al inquilino, con al menos tres meses de anticipación.
- El arrendatario tiene derecho preferente de compra por un término de 30 días hábiles, desde que se le notifica formalmente la intención de venta.
- Si el inquilino no ejerce su derecho de compra, el propietario puede venderle a un tercero.
- Si el comprador acepta respetar el contrato de arrendamiento vigente, no hay obligación de desalojar al arrendatario.
🔄 ¿Qué opciones hay para el nuevo propietario?
Quien compra un inmueble arrendado puede:
- Respetar el contrato de arrendamiento vigente hasta su finalización y continuar con el mismo inquilino.
- Negociar directamente con el arrendatario una salida anticipada de común acuerdo (posiblemente ofreciendo una compensación).
- Si desea usar el inmueble para vivienda propia, debe notificar con mínimo 3 meses de anticipación para no renovar el contrato al vencimiento del plazo pactado.
❗ Recomendaciones para evitar conflictos
- 🔍 Revisa el contrato de arrendamiento antes de vender. Verifica su duración, condiciones de terminación y cláusulas especiales.
- 📢 Informa al inquilino por escrito sobre tu intención de venta y su derecho preferente de compra.
- 🤝 Negocia con transparencia: si deseas que el inquilino desocupe antes, hazlo mediante acuerdos y no presiones ilegales.
- 🧾 Documenta todo por escrito: comunicaciones, acuerdos y notificaciones deben quedar registradas.
- 👨⚖️ Asesórate legalmente: una consulta jurídica puede evitarte demandas o sanciones por vulnerar derechos del inquilino.
