1. Inmueble con hipoteca o embargo
Es muy común que un inmueble en venta tenga una hipoteca activa o incluso un embargo judicial. Si compras sin revisar este detalle, podrías quedar atado a una deuda que no te corresponde.
✅ Cómo evitarlo: Solicita el Certificado de Libertad y Tradición en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este documento indica si el bien tiene gravámenes, hipotecas, embargos o demandas. Verifícalo antes de dar cualquier adelanto.
2. Problemas en la tradición del inmueble
La tradición es la cadena legal de propietarios anteriores. Si hay errores en los registros, ventas informales, o herencias no formalizadas, podrías tener problemas para registrar el inmueble a tu nombre.
✅ Cómo evitarlo: Asegúrate de que el certificado de tradición esté completo y sin interrupciones. Si hay sucesiones, verifica que se hayan realizado todos los procesos notariales o judiciales correspondientes.
3. Viviendas con posesiones irregulares
Algunas personas venden viviendas en zonas que no están legalizadas o que están siendo ocupadas por medio de posesión (sin escritura pública). Comprar en estas condiciones puede dejarte sin respaldo legal.
✅ Cómo evitarlo: Exige siempre la escritura pública del inmueble y asegúrate de que esté registrado legalmente. No aceptes traspasos “por derecho de posesión” sin asesoría legal.
4. Construcciones no registradas o ilegales
Muchas viviendas han sido modificadas o ampliadas sin los permisos necesarios. Esto puede generar sanciones por parte de Planeación Municipal o problemas para obtener créditos o vender en el futuro.
✅ Cómo evitarlo: Pide copia de la licencia de construcción y compara los planos aprobados con el estado actual del inmueble. Si hay diferencias, asegúrate de que se hayan regularizado.
5. Conflictos familiares o de herencia
Hay casos en los que varios herederos no están de acuerdo con la venta o uno de ellos vende sin autorización de los demás. Esto puede terminar en largos juicios de nulidad.
✅ Cómo evitarlo: Verifica que quien vende sea el único dueño o cuente con el consentimiento de todos los herederos. En casos de sucesiones, pide copia de la escritura de adjudicación.
