1. Impuesto de Renta por Ganancia Ocasional
Cuando vendes una propiedad y obtienes una ganancia (es decir, la vendes por más de lo que la compraste), esa utilidad puede estar gravada con el impuesto de ganancia ocasional, que en Colombia es del 10%.
- Este impuesto aplica si has tenido el inmueble por más de dos años.
- Si lo has tenido por menos de dos años, puede considerarse ingreso ordinario y tributar a una tarifa diferente, según tu renta líquida.
2. Retención en la fuente
El comprador está obligado a practicar una retención en la fuente al vendedor al momento del pago. Esta es del 1% sobre el valor de la venta o el avalúo catastral (el que sea mayor).
Este valor se descuenta directamente del pago al vendedor y se entrega a la DIAN como anticipo del impuesto.
3. Impuesto de registro y notariado
Aunque este impuesto suele ser pagado por el comprador, es importante conocerlo.
Este valor varía entre el 0.5% y el 1% del valor de la compraventa y se paga en las notarías y oficinas de registro.
4. Certificado de paz y salvo de predial y valorización
Para poder vender legalmente un inmueble, debes presentar certificados de paz y salvo del impuesto predial y valorización. Aunque no son impuestos nuevos, si tienes deudas, deberás pagarlas antes de la venta.
5. Sanciones por no declarar o declarar mal
Si no declaras correctamente la venta o no pagas los impuestos, puedes enfrentarte a multas e intereses. Además, la DIAN podría investigar el origen de los fondos y bloquear futuros trámites.
✅ Recomendación final
Antes de cerrar una venta, asesórate con un contador o abogado tributario. Cumplir con tus obligaciones no solo es lo correcto, también te evita dolores de cabeza y problemas legales a futuro.
